Pour obtenir un logement social en HLM, le total des revenus annuels des personnes à loger ne doit pas dépasser un montant maximum. Les plafonds de ressources applicables depuis le 1er janvier 2026 ont été fixés par un arrêté publié au Journal officiel du 24 décembre 2025.
Les habitations à loyer modéré (HLM) sont attribuées aux personnes dont les revenus ne dépassent pas certains montants. Les plafonds de ressources fixés pour l’attribution de ces logements sociaux sont actualisés chaque année. Ils dépendent de la composition du ménage (nombre de personnes occupant le logement) et de la localisation du bien.
Le revenu annuel pris en compte pour l’éligibilité est le revenu fiscal de référence de l’année n-2. Si vous faites une demande de logement social en 2026, c’est donc votre revenu fiscal de référence de 2024 (inscrit sur votre avis d’imposition de 2025) qui est pris en compte.
À noter
Si les revenus que vous avez perçus récemment ont baissé d’au moins 10 % par rapport à ceux de 2024, les ressources prises en compte peuvent être vos revenus de 2025 ou ceux des 12 mois précédant votre demande de logement social. Vous devez alors fournir les documents attestant la baisse de vos revenus.
Différentes catégories de logements sociaux
Les logements sociaux sont catégorisés en fonction du mode de financement qui a été utilisé pour les construire. Et le plafond de revenus pris en compte pour avoir droit à un logement varie selon la nature du prêt qui a permis la construction de cette habitation.
Il existe 4 types de logements sociaux.
- Les logements PLAI (prêt locatif aidé d’intégration) sont réservés aux personnes en situation de grande précarité.
- Les logements PLUS (prêt locatif à usage social) correspondent aux HLM traditionnelles ; plus de 80 % des logements sociaux sont régis par le plafond PLUS.
- Les logements PLS (prêt locatif social) sont situés en priorité au sein de zones où le marché immobilier est particulièrement tendu ; ils sont destinés aux personnes qui ne peuvent prétendre aux locations HLM traditionnelles mais qui ont des difficultés à se loger dans le parc locatif privé.
- Les logements PLI (prêt locatif intermédiaire) sont également attribués aux personnes ayant des revenus trop élevés pour être éligibles à une location HLM traditionnelle, mais trop faibles pour se loger dans le parc privé.
Plafonds de ressources annuelles applicables aux logements financés avec un prêt locatif social (PLS) en 2026
Les plafonds de ressources pour les logements PLS correspondent aux plafonds pour les logements PLUS majorés de 30 %.
| Catégorie de ménage | régions métropolitaines | |||
| 1 | 30 424 € | |||
| 2 | 40 630 € | |||
| 3 | 48 859 € | |||
| 4 | 58 986 € | |||
| 5 | 69 389 € | |||
| 6 | 78 203 € | |||
| Par personne supplémentaire | + 8 723 € |
Pour connaître les autres niveaux de plafonds, vous pouvez consulter la page de l’Agence nationale pour l’information sur le logement (ANIL) sur le logement social.
À noter
Les personnes prises en compte dans la composition du ménage sont :
- le demandeur ;
- le codemandeur (époux, partenaire de Pacs, etc.) ;
- les personnes ou enfants figurant sur l’avis d’imposition du demandeur ou du codemandeur ;
- les enfants en droit de visite et d’hébergement.
